Diagnostic Locatif rentable
Tu as repéré un bien ou tu souhaites louer ta résidence principale, mais tu ne sais pas si ce sera un investissement rentable ?
Je réalise un audit chiffré et objectif de ton projet (loyers, charges, cash-flow, vacance, revente, risques) et je te livre des recommandations claires pour dire go ou no-go — sans stress ni mauvaise surprise.
Pas d’engagement immédiat – on échange d’abord sur ton projet
Jérôme Guilloux
Pourquoi cette offre ?
Tu veux investir dans un bien locatif. Tu as repéré un projet ou tu es en pleine recherche active.
Mais entre les loyers théoriques, les conseils d’agent immobilier, les simulateurs optimistes et les vidéos YouTube, tu ne sais pas vraiment si ton investissement sera rentable.
Et surtout, tu risques de vivre ça
Je t’offre un regard lucide et indépendant sur ton projet avant que tu t’engages, pour que tu puisses décider en toute clarté de poursuivre ou non.
Ma promesse
Je t'aide à valider ton projet locatif, à le rendre rentable, et à poser les bons repères pour analyser n'importe quel investissement à l'avenir.
Et parfois, ma plus grande valeur, c'est de te montrer qu'il vaut mieux ne pas y aller.
- En amont : Tu m’envoies les éléments de ton projet : type de bien, budget, loyer estimé, stratégie visée (meublé, colocation, RP locative…), données financières
- Analyse complète : On passe ton projet au crible : rentabilité, cashflow, charges, fiscalité, vacance, revente, risques
- Livrable de synthèse : Je rédige un document structuré : analyse, red flags, arbitrages et recommandations
- Restitution : Je t’explique en détail le diagnostic, je réponds à tes questions, et je t’aide à trancher : go / no go / ajustements
Ce que l'on va analyser ensemble
Résultats et valeur ajoutée
En moins de 2 semaines, tu sauras si ton projet tient la route.
Une décision lucide
tu y vas, tu renégocies ou tu passes à autre chose
Un temps fou de gagné
dans tes différents arbitrages
Un regard pro
que ni ton banquier, ni ton agent immobilier ne prendra le temps de poser
Acheter un bien “juste parce qu’il semble s’autofinancer”,
c’est l'erreur que font 90 % des primo-investisseurs.
Cet accompagnement peut te faire économiser entre 5 000 et 30 000 € d’erreurs invisibles à l’achat.
Tu repars avec une décision solide, une stratégie claire, et une grille de lecture que tu pourras réutiliser pour tous tes futurs investissements.
Tu bénéficies d’un regard expert, neutre et structuré sur ton projet, avant de prendre une décision.
Tu gagnes de la clarté, de la sérénité, et potentiellement plusieurs milliers d’euros...
...en t’évitant une erreur de stratégie, de montage ou de revente
Ton investissement
mérite mieux qu’un pari à l’aveugle
- Pas d’engagement immédiat – on échange d’abord sur ton projet
- Accompagnement 100 % personnalisé et confidentiel
“J’ai déjà un banquier, ça ne suffit pas ?”
Non. Le banquier te finance.
Moi je t’aide à savoir si ça vaut la peine d’être financé.
“Et si je décide de ne pas acheter, je t’ai payé pour rien ?”
Non. Tu as payé pour éviter une erreur à 5 chiffres.
Et tu repars avec un raisonnement que tu pourras rejouer sans moi.
“C’est utile même si je n'ai pas encore signé un compromis ?”
C’est le meilleur moment.
Tu veux valider ton projet avant, pas quand il est trop tard pour reculer.